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2017年12月随州城区房地产市场简报

发布时间:2018-05-27     随房网大数据平台    
标签:本港 12 厨房风水

 12月随州城区典型楼盘网签备案一览表

12月随州城区33个典型楼盘网签备案一览表

12月份,随州主城区商品房网签备案总量继续回落,批量项目进入平销期,网签数量回归正常水平。据随房网(QQ群248580297 )大数据平台监测数据,不完全统计显示,12月1-31日,随州城区36个典型楼盘项目共办理网签成交1311套房源,仅两个项目成交总量超过100套,大部分无新房源上市的项目继续消化库存。(因城区商品房网签系统无房价数据显示,本文暂不提供楼盘项目的房价。)

多楼盘紧急补仓 备战2018随州楼市返乡置业季

12月份城区新批预售房源一览表

12月份,市房产局批准了随州印象、随州金香韵、随州碧桂园、世景壹品、世纪·未来城、坤泰悦都、康华·花语城、东方御景、东方家园、城东国际、白鹤山银苑等11个项目36栋房源。随房网大数据平台监测显示,这些获得商品房预售许可证的项目,直接为市场供应商品房397098.07平方米,较上月的107325.08平方米,增加28万9772.99平方米。其中毛坯房源392086.09平方米,占比高达98.74%;新增毛坯房面积比上月的22107.86平方米,猛增36万9978.23平方米,增幅达1673%,创下年内单月毛坯房增量最高记录,有效缓解了毛坯房源供给不足的局面。

多楼盘紧急补仓 备战2018随州楼市返乡置业季

12月,随州城区获得商品房预售许可证的项目主要集中于城东(7个项目)、城南(2个项目)、城西(2个项目),城北暂时处于全部消化库存阶段无新房源上市。前述11个项目累计供应房源达3254套,其中住宅3036套,非住宅218套。供应量最大的为纯新项目东方家园,其预售面积达108015.58平方米884套,(含非住宅);其次为纯新项目白鹤山银苑69444.58平方米434套(含非住宅);随州碧桂园新增供应量达到57793.08平方米398套;随州印象新增供应44586.57平方米360套;另外,世纪未来城、东方御景、世景一品、城东国际等项目供应房源均超过130套。除了个别楼盘外,其他项目均实现有效供给、直接向购房者“开仓放粮”。一部分项目抢在2018年前上市,如随州碧桂园12月23日208套房源开盘,世纪一品12月30日加推,东方御景12月30日加推,东方家园12月31日开盘,另一部分项目如康华公寓、金香韵、坤泰悦都等直接上市销售。 

随州恒大名都首个私家铂金会所耀世盛启 
恒大名都铂金会所开放现场

户型面积方面,12月份新批毛坯商品住宅面积区间约为39.71-85.68平方米、106.93-162.95平方米,户型面积区段广且较为集中,主力供应面积集中在120-140之间,多为三至四房设计,可满足各类购房需求。其中39.71-85.68平方米的小面积产品304套,106.93-162.95平方米三至四房产品达2655套,供应量相当充足,有效缓解了市场上毛坯房紧缺的局面,对于平抑房价涨幅将起到积极作用。本月,仅供应康华花语城1号楼44.89-56.11平方米的带装修公寓房77套,带装修房源继续保持充足状态。

随州世景一品业主答谢会圆满举行

世景一品答谢会现场

楼盘活动方面,12月是楼盘年底冲刺的最后时机,另外圣诞节和元旦节的到来则为楼盘营销活动创造了良好的节点,加推及开盘项目增多。随州恒大御府2#楼、随州恒大名都1号楼、坤泰悦都、东方御景、世景一品、康华花语城、随州碧桂园、随州印象等项目加推新房源,新项目维也纳公馆12月2日开盘、东方家园则选择12月31日开盘上市。楼盘的暖场活动有所增加,仅有恒大御府、恒大名都、随州碧桂园、红星国际广场、世纪未来城、世纪一品等6个楼盘的推出大型活动。如随州碧桂园十周年业主答谢盛典、东方家园营销中心开放、红星国际广场业主生日会、红星国际广场“谁是歌王 岁末群星选拔赛”、世景一品大型卡通人物展、世景一品业主答谢会、恒大御府民俗节、世纪未来城“熊猫欢乐总动员”嘉年华、恒大名都铂金会所开放等活动,活跃了市场、回馈了业主、带动了销售;另外,世景一品、红星国际广场等项目还推出部分清盘活动刺激市场;因此,12月份楼市活动频繁,市场活跃度较高,为这即将到来的年底返乡置业季奠定了良好的基础。值得一提的是,本月,由随房网举办的“2017-2018年暨第五届网友喜爱的十大楼盘评选”活动重磅来袭,携手全市66家在售楼盘和即将上市楼盘集中展示,方便市民寻找房源、了解市场并引导市民理性消费,反响强烈。

随州维也纳公馆开盘即热销

维也纳公馆开盘现场

12月份,商品房供给端持续发力,对于平稳供需关系起到了积极作用。大量房大源的上市,为市场提供充足房源的同时也有利于稳定市场预期,购房者恐慌性购房的现象得以缓解。受前期房价上涨的惯性作用,随州城区房价仍然处于上涨态势,但涨帐幅已经收窄,房价快速上涨的状态暂时告一段落。后期随着批量新房源的上市,尤其是2018年楼市调控大方向的确定,将使得随州房地产市场将逐步趋于稳定。 

随州东方家园一期开盘热销

东方爱园开盘现场

在住房逐步回归居住属性的现阶段,房产市场调控长效机制建设步伐加快。在住建部明确2018年房地产市场实行差别化调控政策、湖北省明确2018年将继续坚持政府调控房地产市场不松手的大背景下,房地产政策的连续性和稳定性毋容置疑,确保供求关系稳定、促进房地产市场平稳健康发展已是大势所趋。

随州碧桂园云山竹语山景洋房开盘

随州碧桂园云山竹语D2南片区加推现场

当前,我市控房价、稳市场的调控目标正在实施、制定中,住房租赁平台建设大方向已定,《关于进一步加强和规范中心城区房地产开发管理工作的意见》即将出台,《关于售楼部信息公示试点的实施方案》已经拟定。这些举措,将进一步规范开发企业的预售行为,稳定供给端的市场预期。而持续整顿房地产市场秩序、整治物业服务市场乱象,将为房地产市场营造良好的发展氛围和有序的发展环境,最终实现房地产市场平稳健康发展。

土地市场方面,12月份随州城区无土地成交,全年供地完成,后市土地市场动向有待观察。

备注:以上信息仅为商品房合同网上签约数据统计得出,随房网大数据平台整理,不计算认购数据,数据与实际成交情况相比尚具一定的滞后性。仅供查看,不作为销售策略制定依据,以房管部门公开的数据为准

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